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标题: 去哪贷教您如何分辨“住房按揭贷款”和“房产抵押融资” [打印本页]

作者: rrr 时间: 2015-12-7 11:51
标题: 去哪贷教您如何分辨“住房按揭贷款”和“房产抵押融资”
　　随着人们的经济水平的上升，越来越多的人消费观念都发生了变化，也随着政府的一系列的政策，贷款也成了主要的消费方式，其中就有贷款买房。但是小编发现，很多人在贷款买房的时候，总是分不清楚“住房按揭贷款”和“房产抵押贷款”。今天，贷款需求匹配平台去哪贷(www.qunadai.com)小编就给大家说说这两个的区别。　　区别1：住房按揭贷款是为了买房，而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产做抵押进行贷款，将贷款得来的资金用于其它消费需求，如经营生意。　　区别2：住房按揭贷款的主要渠道是银行，而房产抵押贷款的渠道较多，不仅可以向银行借款，也可以向民间金融机构进行融资。目前房产抵押市场的发展非常迅速，许多融资平台在安全度与银行不相上下的情况下，申请流程更加简便，因此有房产抵押融资需求的用户已纷纷开始选择民间平台进行抵押借款。　　区别3：申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等11项资料，而在银行办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等8项材料，同时在银行申请房产抵押贷款，用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料，且审批流程较繁琐。而反观民间机构，用户所需准备的材料相对较少，流程更简便，通过率也更高。笔者拿上海“大房东”为例，他们需要的材料仅需6项：1. 身份证2. 户口本或户籍证明3. 婚姻证明4. 产权证及密码5. 个人征信报告6. 银行流水　　区别4：银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮15%左右;而抵押贷款属于经营性贷款，所以在基准利率上浮30%—50%。而反观房抵市场，虽然利率略高于银行，但近期有呈现下降的征兆。如在上海房产抵押市场内，自“大房东”推出0.99%低月息之后，其他机构也纷纷开始效仿降息，市场整体有进入低息潮的趋势。

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