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标题: 乔布斯法案新规使得老百姓风投商业地产变得像“买书一样方便” [打印本页]

作者: 87231895 时间: 2015-12-7 11:53
标题: 乔布斯法案新规使得老百姓风投商业地产变得像“买书一样方便”
从前，你需要相对富有才可以合法地投资高风险的大企业。现在，源于2012年乔布斯法案的新规定已经正式实施，情况开始有所改变。股权众筹平台将于明年开放，人人都是风险资本家，都可以投资初创企业。现在，有一个初创企业想让普通人可以在另一个资本领域进行投资：商业地产（www.chuangfucn.com）。 Fundrise于2010年成立，汇聚了经过认证的投资人，一般他们的身家超过百万美元，拥有寻找投资的商业地产项目资源——百万富豪房地产众筹。当前，该公司正在扩展他们的产品，他们推出了一个新的房地产投资信托基金，可以让美国的民众方便地投资由Fundrise团队挑选的房地产投资组合。 “投资如同买本书那样简单。”Fundrise首席运营官Brandon Jenkins说，“我们试图让所有人都能在私人房地产交易中进行投资。” 这个理念相对简单：Fundrise想要给那些新手和未经认证的投资者投资的渠道，如果他们想要在房地产领域投资的话。同时，Fundrise还会为有资金困难的房地产项目提供资金。该公司表示，这个理念的实现很大程度上要归功于乔布斯法案的Title IV条例，或称为Regulation A+，于去年6月生效。Regulation A+允许像Fundrise这样的小企业从未经认证的投资者手募集资金，如果投资者遵守必要的报告规定，他们可以得到股份，如同买书一样便捷 Fundrise的新基金并不是一个全新的概念。投资者渴望在私人领域投资，也希望投资公开交易的房地产投资信托基金。对于那些有经济实力的人来说，私募股权公司也渴望帮助富裕的投资者在房地产投资领域找到财富增长的方式。不过，Fundrise的基金有1000美元最低投资额的要求。（未经认证投资者的最高投资额由联邦政府监管机构规定，并受收入和资产限制。）感兴趣的投资者将能在Fundrise的网站上浏览投资产品，包括投资策略的细节和投资团队的业绩记录。如果你仍然感兴趣，则可以在网站上直接投资。Jenkins说：“这比买书难不了多少。” 同时，房地产企业可以通过单独的入口将寻求资金的项目提交给Fundrise。Jenkins说，公司的承销商团队和其他专业人士在决定投资某个项目前会进行审查。Jekins声称，公司的内部技术允许他们审查更多的项目，而不仅专注于房地产领域。我们所拥有的从根本上看，该公司表示，投资Fundrise基金获益与新手投资者在Betterment或Wealthfront这样的robo-investment平台投资一样。Jenkins认为，公开交易的房地产投资信托基金由中间人，如经济公司从中削减利润。他还指出，这样的基金也缺乏透明度，而Fundrise则保持透明，且与股票市场的波动趋势一致。芝加哥大学教授Joseph Pagliari致力于房地产投资组合管理的研究，他认为，公开交易的房地产基金已经具备Fundrise兜售的许多好处。透明定期向华尔街分析师披露报告，并不存在经纪人获取大笔费用的情况。他还说，Fundrise如何区别于其他基金规避股票市场变幻莫测的风险还尚不明确。 Jenkins说，Fundrise与众不同的是，他们审查的项目，私募公司可能会认为价值太小而不值得投资。通过将小型项目与散户联系在一起，他有信心Fundrise可以让双方获利。但是，唯一可以肯定的是，当任何人都能在成为房地产大亨的赌博中赌上一把时，没有人知道会发生什么。

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