0首付买房到底是咋回事，如何操作？ - 老榕树社区

最近几年，随这最近几年财商培训的兴起，人们的财商思维被大大打开，各种0首付买房买车资讯弥漫整个互联网！“乱花渐欲迷人眼”，很多人已经被这种零首付买豪宅、豪车的广告所吸引。把这一块搞的非常神秘！很多人也非常好奇，还能0首付不花钱买房，有这么好的事，今天小编就为你揭晓0首付买房神秘面纱！

　　假如这房子是100w, 通过第三方评估机构假如把房评到了150w，按贷款七层，能带出105w出来。砍掉100w,倒拿5w，如果想倒拿更多，那就把他凭的更高，那么关于如何评高，这不是我们重点讨论的问题，社会的潜规则你懂的，目前对于这种方式一般选的房子要不就是顶级豪宅要不就是比较差的房子，一般的价位太透明的房子现在银杭也聪明了，不太好搞，不过有钱能使鬼推磨，潜规则都有办法的，只要你想要！

　　这种方案，先期全款垫资是一大关，一旦突破这一关，后期有可能不但零首付甚至从银行倒拿钱。玩这些最好把公司提前玩到位，这也是很多企业快速融资的好手段！

如果有几张信用卡，假如有几十万，调出一部分出来付首付，剩下的钱可以循环倒来还款，然后可以把这房子租出去，如果租金大于银杭利息，那么可以闭环，就轻松了！目前我们部分学员用这招用的非常成功！不过很多细节，没有学过这些技术，千万别乱弄，一个环节没有用对，可能会让你陷入资金困局！

　　假如这房子市场价是10000一平，100平米，总卖价100万，假如这栋房子有100户，我们可能叫100个学员每人买一户，整体把他买下，然后找到开发商砍价，因为最近几年房地产行业不怎么景气，特别是二线，三线，四线城市等，很多开发商为了快速回流资金，有时我们能谈到市场价的3折，或者4折，假如能砍到4折，那就是只需要40万，那么这房子正常市场价是卖100万，能贷款70万，砍到40万，还能倒拿30万。如果这房子地段好，或者是店铺如果出租出去的租金大于银行贷款利息的话，那就相当于这房子白赚还能倒拿几十万。如果后面房价一旦升值~~那就能赚多少了哦。玩这招需要靠平台支撑，一起抱团操作。同时一定要核算成本！能否闭环，以及贷款能否在自己承受范围之内！这一招是我们目前主要操作的手段！

　　大家也要深刻的明白一点，这房子你虽然是0首付拿下来，但是毕竟需要承担高额的贷款。背负了巨额负债！深刻的问下自己，自己能否承担的起，之前很多伙伴上了很多财商课程把欲望放大，不经思考周密计划疯狂进去操作，搞到半路现金流断裂。一下子就倾家荡产！信用套黑！

　　各位当我们清楚的了解，这四套零首付购买豪宅的方案之后，我们回顾整个0首付的环节，你会发现实现零首付并不是多大的技术问题。在这个过程中，最关键的环节就在于，如何实现现金流闭环。即如何解决现金流持平或者大于月供的问题。如果不能解决月供的问题，那么拥有这些房车也只是拥有一堆负债而已，所谓的打造资产只是一句空话。

　　所以，玩这些的核心在于现金流，如果你的现金流不行，每个月就1-2000，那就别去碰这些，特别最近很多小青年天天来问，能不能给他搞个0首付的房子，试问，就算给你搞下来了，你一个月2000-3000，来啥来供！小伙，脚踏实地一步一步来吧。所以当以后，再有别人跟你大谈特谈0首付的时候，您只需要问对方，您的，现金流闭环方案是什么？如果对方回答的现金流闭环方案是靠谱的，不用问他的零首付方案，肯定是靠谱的；