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标题: 中国人托不起全球楼市d宙 [打印本页]

作者: 逗逗小猪 时间: 2017-2-5 10:52
标题: 中国人托不起全球楼市d宙
中国人托不起全球楼市

2014/8/20 每日经济新闻

资金加速外流，这不是反腐之过，而是合法财富长期得不到维护、非法财富通道长期无法扼制的必然结果。如今，病症因外来压力加重。

路透社8月15日报道，根据澳大利亚外国投资检查委员会的数据，2013年，中国客户是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者。去年共获准投资房地产市场近60亿澳元（55.8亿美圆），同比增加41%。不只澳洲，美国等地也是如此，2014年第二季度，美国房价创新高，美国房产权威网站zill.w最新房价报告显现，2014年6月纽约都会区房价稳中有升，中位数为37.72万美圆，环比上升0.7%，同比上涨6.3%。中国投资者去年置办最多的城市是伦敦，房价也在上升。根据Real Capital Analytics网站数据，今年一季度，中国内地流向海外房地产市场的投资额如下：美国7.37亿美圆、香港6.49亿美圆、西班牙4.53亿美圆、英国3.2亿美圆、澳大利亚2.56亿美圆、韩国4400万美圆，共24.59亿美圆。

《21世纪经济报道》转引美国房协NAR的月8日发布的报告，过去一个财年（2013年4月至2014年3月），中国人在美国购房金额约220亿美金，环比增长72％;占国际买家购房总金额的24%，环比增长5%，继续排名第一，70％的中国人用现金付款。美国现有房屋价钱的均匀价为24.7万美金，国际销售价钱为39.6万美金，中国人购房的均匀价从上年的50万美金增至59万美金，位居第一。第一安定戴维斯（Savills）预测称，将来十年，中国的海外房地产投材料年增20%。

相比全球房地产投资总额，115亿美圆并不高，全球2012年房地产投资总额9290亿美圆，2013年高达9780亿美圆，占比1.17％。这一数据有所低估，在欧美购房者注册空壳公司，以公司名义购房居多，难以统计。即便高达350亿，也全球范围内也不算什么了不得的投资额。

中国购房只是全球趋向中的一环，并不是什么特有现象，不要把中国资本夸耀得有多了不起，好象兴隆国度房价上涨，全是我们的功绩，这也太看得起本人了。中国即便有小部分新贵与老权贵，维持每年20％的增长，仍然艰难。应该正视的是，中国的海外投资环比急剧增长，阐明这两年的资金外流加速。

高纬环球资本2月的报告显现，跨境投资活动已在各个地域逐步增加，在美洲和亚洲已达12%以上，而欧洲、中东和非洲更曾经超越40%，并有机遇进一步上升。美洲投资物业总值疾速增长，外国投资者发挥关键作用；预测美洲投资市场于今年将有18%至20%的升幅，与去年一样成为全球增长最高的区域。欧洲投资额估计将会上升13%至15％。随着欧美经济复苏，中亚、中东等地骚动加剧，各国富翁源源不时进入欧美，中国高净值人群如今移民、购房，不过是在拾中东、俄罗斯大亨的牙慧。

新的迹象值得警觉，中国移民并不追求收益，只追求安全，中国的制度安全呈现全面折价，与此前的信誉折价，如出一撤。

一名悉尼的移民律师表示：“他们很担忧，所以他们寻求一处安全的场所”，“他们不一定想要收益，但他们想要一个安全的中央　１某移民投资公司总经理总结以为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了　１中国人在全球房地产投资热情在两三年后假如依旧不减，就可以由此权衡出，欧美的财富安全溢价到底值几钱。

中国的现状让人联想到阿根廷，上世纪初阿根廷庄园主的资产、家庭都在欧洲母国，那里才是他们眼中永世的家园，庄园主守着广大的庄园发财，结果不可思议，没有人对制度改进有兴味，短期暴富成为最大追求，贫富差距越来越大。一个国度，假如只是某些人暴富的场所，此地必然短期行为盛行，不顾制度、环境等任何可怕结果。

即便不鼎力反腐，中国高净值人群移民的炽烈心情不会改动，近几年银行与资产管理机构的调查印证了这一点。相反，反腐为树立长期良性运转的制度腾出了空间，将来中国的制度、环境、教育、信誉等各方面的折价，才会越来越小。

注：看史，对杜月笙颇有几分信服

盗亦有道，固然起家削梨打杀

坐大后有大哥之风

杜月笙与孟晓冬之情成一韵事，上品而不下流

做事下流，不管位居何处难脱里弄小流氓做派

论情就是占领与愿望，没品

朋友发来金融业又一骗局，是到骗子太多傻子不够的时期了

常漏接电话，一接电话，广告居多

只需做过一次投资，信息似乎销售员皆知

固然说“又没什么见不得人的事，还怕别人晓得”？

怕不怕是一回事，愿不愿意让人晓得是另一回事

难道一切的信息，都得似雷锋日记，可以让人学习的吗

看着上海淮海路、衡山路的老房子越来越少，新楼不时

恶劣的审美品位，再洗劫一次历史的漂亮文化

洗吧洗吧，不是罪，只需多住人、多开店就行了

      文化不值钱，真正值钱的所谓文化，大多由骗子抄袭山寨而来
      我也不会美化清末、民国
      一个文盲遍地、吃不饱饭的时期，动辄上枷打屁股，不可能多诗意
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作者: 江南烟雨88 时间: 2017-2-5 10:52
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作者: 天空0129 时间: 2017-2-5 10:52
慢慢积累，多整点原创吧

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