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标题: 取消限购限贷都仍无法提振楼市信心Q贰 [打印本页]

作者: 飞虎奇闻明明 时间: 2017-3-13 11:14
超值强帖，帮你顶，^_^

作者: 未来不落空 时间: 2017-3-13 11:14
进来看看，好找一下策略！

作者: 孩子_爸爸对你 时间: 2017-3-13 11:14
值得学习一下。。。

作者: 疯狂DE兔子爸 时间: 2017-3-13 11:14
好帖啊。。。。。。。。。

作者: 莫烦我噶2013 时间: 2017-3-13 11:14
不错，说得好，大家鼓掌!

作者: 2014伤心男 时间: 2017-3-13 11:14
果断mark下，楼下回答。

作者: 69jiejie 时间: 2017-3-13 11:14
标题: 取消限购限贷都仍无法提振楼市信心Q贰
取消限购限贷都仍无法提振楼市自信心

2014/9/25 每日经济新闻

9月22日，有传闻称首套房认定标准将放松将获得申万地产证明，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只需房贷贷款余额还清都算首套房。据披露，9月19日，央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，估计该政策会较快出台。这一消息仍未得到最终确认。

到目前为止，房地产已根本取消限购，限贷逐步放松，呵护市场之意明显。但取消限购限贷，无法从根本上提振房地产市场。

取消限购是为了增加消费者，假如房地产收益预期上升，就是限购投资者也会打通关节进入市场，假如房地产预期收益降落或者风险不明朗，就是向全世界开放市场，也不会引来购房者。

本地居民在本地购房假如属于刚性需求，本来就不在限购之列，假如属于投资性需求，进入市场取决于投资性收益，由于房价环比下行，投资性需求收益率降落，还会面临有价无市兑现艰难的风险。将来房产税、遗产税等，也是覆盖在投资者头上的阴云。

中国刚性需求以家庭户数为标准。5月14日召开的2014年国际家庭日中国纪念大会，国度卫生计生委副主任王培安在发布《中国度庭展开报告2014》时指出，中国度庭数量达4.3亿户，居世界之首，家庭范围日益小型化，均匀家庭范围为3.02人。方案生育家庭成主体，目前有3亿户方案生育家庭，占全国度庭户总数的70%左右。假如4.3亿户每户具有住房100平米，中国需求的刚性住房面积为430亿平米。

根据国度统计局发布“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据，截至8月末，商品房待售面积5.616亿平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。最近两年多来，全国商品房待售面积增幅抵达86.4%。这一数据是较为激进的数据，保证房、福利房归入的不够。

住宅库存与刚性需求量相比，似乎不高。问题在于，假如人口不活动，刚性需求绝大部分被自有住房满足。西南财大经济学院院长甘犁课题组研讨结果是住房具有率高达89%，现有的房地产行业的产能，只需求它的三分之一，就能把这新增的需且给完好满足了。

只要两个办法可以处理库存难题，或者经过人口活动、城镇化等办法，创造刚性需求。比方，有人在老家某县城购入一套住宅，却在青岛长期工作，有可能在青岛再购入一套住宅。城镇化假如有1亿农民工朋友进城，假定全部需求在城市重新购房，需求3000万套住宅，这是很悲观的估量，假如人房别离只要研讨的最高5.8％，那么我们只需求百万套住宅。难题在于，进入城市的农民朋友假如迄今仍未在城市购房，大部分属于较为贫穷的群体，他们需求的是保证房，而无才能置办商品房。

还有一个办法是创造投资者，让中国百万个家庭财富在百万美圆以上的家庭，源源不时地把钱砸到房地产市场，以前在温州、杭州、北京、上海等地我们看到过类似的盛况，也就是说，让房地产成为家庭最重要的投资品种。北京、上海等大城市，家庭资产中的70％到80％是住宅，正由于如此，所以这些城市的房价节节上升。

如今投资者还愿意继续购房投资吗？手上握有现金的人巧遇少数性价比较高的楼盘，可以购入。但整体而言，投资者购房看中的是房地产的投资收益。不要说如今没有限消限购，就是曾经取消了限购，房地产价钱能否涨过无风险收益率，都是个大问题。

以风险较低的银行理财富品作为无风险收益率标准，根据普益财富监测数据显现，截止9月20号，84家银行共发行了817款理财富品，保本浮动和保证收益型理财富品共199款，市场占比为24.36％；银行理财富品的均匀预期收益率较上一期上升5个基点，至5.12%。无论如何，房地产投资收益应高于5.12％。但房价环比连续下跌。

银行房贷本钱居高不下，按照融360网站的数据，最低的民生银行基准价打85折，首套房贷利率为5.57％，还有备注“近三个月内金融资产超越500万元的客户可以享用8.5折利率。这500万元并非存款，而是需求在民生银行置办相应金额的理财富品，理财富品的时间请求根本在6个月以上”，银行关于房地产的谨慎态度一望可知，假如贷款难利率高，房地产收益率不可能上升，投资者也就不可能入市。

要提振楼市自信心，或者宣布房产税十年内不征收，或者大幅压低房贷利率，舍此，别无他途。

注：皖江物流百亿债务黑洞

其子公司淮矿物流资本金只要10亿元

银行给予的授信额度130亿元

真是活该。不作死就不会死

晚上，到熟习的小店买旗袍，衡山路上

老房子，屋外是合抱的树干漆黑的梧桐树

小小的门脸，四壁挂着一件件丝绸、棉布中式袍子

不断来回放小野丽莎的夜上海

嗓子黯哑，正合适上海的晚上

心掉到了白色的棉花垛里，软软的

老板娘笑着用上海话说，侬来啦

老熟人似的答，来啦呀，有啥新物事啦

好几年的旧相识，认准的店，就两家

旗袍上的花纹，就像小姑娘写的一笔字

挑了两件，一件黑花带银的，对光，偶尔闪出光泽
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