目前市场上房产众筹侧重营销

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【如内容违法或虚假，请联系上述邮件删除】今年可谓是房地产众筹的元年，万科、龙湖、远洋等知名开发商纷繁联手搜房网、安全好房网、团贷网等互联网平台纷繁推出“房产众筹”项目，房地产开发商与互联网平台完成跨界协作的趋向渐行渐显。但是，相关业内人士在接受中华工商时报记者采访时也表示，作为新颖事物，目前多由房地产主推，实为“广告而已”，风险较大，投资还需做足相关准备。远洋牵手京东赚足眼球
　　11月11日，众电商纷繁为“双11”消费狂欢节中止促销大战，在全民熬夜网购的热潮中，房产，这一占领家庭消费绝对重量的生活必需品，也参入其中。今日，由远洋地产与京东金融跨界协作推出的“11元筹1.1折房”的房产众筹项目正式上线，募集虽只设定当日，仍掀起投资热浪，惹得众人心潮磅礴，20小时内有10.5万人支持，募集近732万元，“凑份子”之快之广令人诧异。
　　该众筹项目包括北京在内的7个城市11套房源，众筹项目胜利后，参与者即可取得1.1折置办远洋地产旗下商品房的机遇。用户支付11元或1111元就可参与该活动，该活动将在北京市长安公证处的公证员监视下中止，抽取资历的结果将在11月17日盛大揭晓，并在活动终了后的30日内，将退回用户所支付的11元或1111元金额至支付原卡。
　　值得留意的是，此次两家协作并不触及收益分红问题。据京东金融人士徐海伦表示：“这次协作是完整免费的方式，京东金融和远洋地产不触及费用和分红，且京东对远洋地产不收取手续费和协作费，而其他品类的众筹产品通常要收取3%的手续费。”
　　艾瑞咨询高级剖析师王维东以为，京东金融和远洋地产的协作是互联网金融和传统行业间一次创新式的跨界协作，将线下范畴中的融资需求转移到线上，并经过互联网金融的方式得以快速完成。
　　把戏迭出
　　2014年以来，随着互联网金融日趋火爆，房地产开发商与互联网协作把戏百出，房地产众筹项目是层出不穷，如安全好房网、搜房、团贷网、众筹网等都相继推出房产众筹项目，其募集资金之快令人吃惊也令人诧异。
　　中华工商时报记者留意到，在房地产市场进入深度调整之时期，互联网房产众筹项目层出不穷。总体来讲，房产众筹尚处于简单起步状态，其方式依照房产众筹目的能够概括为3种：一是投资理财式，如中国安全集团旗下的安全好房网发起的众筹美国房产，团贷网发起的房宝宝众筹，都是基于房产增值的逻辑思想，以完成众人集体投资集体盈利；二是协作买房式，如中关村股权投资协会执行秘书长尹立志依托微信平台发起“众筹买房”项目，经过团置办房的方式，集结好友树立互联网金融社区；三是广告营销式，如地产巨头万科用苏州一套房在搜房网所推出的“搜房众筹”，其中心目的在于借众筹概念吸收大家对房地产项目更多的关注。
　　此次远洋地产与京东金融的牵手，是地产行业和电商跨界协作之举。那么，这种房地产与互联网平台的跨界协作能否完成共赢以至多赢呢？
　　重在营销
　　房地产本是需求大量资金投入而资金回流较缓的行业，而房地产与互联网融合退出的房产众筹项目，无疑突破了这一屏障，使得中小投资者以至是普通人都可参与其中，为普通人投资房地产翻开了一扇门窗，这也是众多房产众筹项目能快速募集高额资金的优势所在。王维东以为，对房企来说，众筹方式将在扩展影响力、提供融资支持等方面提供重要支撑。
　　但是，中原地产首席剖析师张大伟在接受本报记者采访时表示，业内普遍以为，目前中国正在展开的房产众筹项目“只是广告，没什么多大意义”。
　　虽是营销，却为何如此火热？易观国际互联网金融行业剖析师李子川剖析道：“不是投资人在推进，背后其实还是房地产公司在积极尝试推进，这些公司想借助互联网的一些新玩法。”
　　众所周知，房地产存在着这样的市场现状：2011年以后，中国楼市的供需关系已演化为部分过剩，目前楼市正呈现两大趋向，一是房企加大去库存化，二是调控逐步去行政化。记者阅读了近期的房地产众筹项目发现，中国的房产众筹主要是房地产商主推，其目的偏重于营销推行。远洋地产相关担任人就公开表示，双方的协作将辅佐远洋地产扩展客户掩盖面，加速销售及去库存，完成资金回笼。
　　中国电子商务研讨中心互联网金融部助理剖析师钱海利也以为，房产众筹偏重营销，往常的房地产市场价钱仍居高位，且供远大于求，因而房地产开发商希望经过众筹方式恰当拉低房价，另一方面也可借助互联网平台促销以缓解新房囤积压力回笼资金。
　　跨界协作路多艰
　　近几年，随同着互联网展开大潮，“互联网思想”也在影响着传统的房地产行业。时值房地产行业深度调整之机，纵使业界对房地产众筹项目争议较大，不可承认的是，这些项目都是房地产开发商互联网化的新尝试。互联网众筹是房地产开放商与互联网思想展开深度融合的产物。世界银行近日发布的《展开中国度众筹展开潜力报告》显现，目前，众筹方式已在全球45个国度成为数十亿美圆的产业。估量到2025年，中国众筹行业市场范围可达500亿美圆(约合人民币3000多亿元)。房地产众筹前景仍可等候。
　　如何完成房地产与电商的多赢协作，应留意哪些问题呢？
　　房产众筹之路漫漫，仍面临诸多瓶颈。李子川向记者表示，“房产众筹”认知度较低，资金安全问题、投机风险、无相关法律保证等都是需求面临的问题。
　　房产众筹的中心逻辑的转变也至关重要，决议着中国房产众筹的未来方向。投哪网首席执行官吴显勇也公开说道：“中国的互联网房产众筹是一种投机行为，其投资逻辑是基于房价将继续上涨，而不是经过稳定的租金获取投资报答。”
　　因而，房产众筹固然“看上去很美”，但尚属初始阶段，风险较大，参与其中还需做足相关准备。
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