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你好，我是购房者。我希望房价能够继续涨涨涨，由于我曾经买房了。（你是不是欠揍？）
你好，我也是购房者。我盼着在国度政策的影响下房价降降降。（这才是人民大众的心声~）
你好，我是专家。房价下跌，倒运的是穷人！（Excuse me？）
房价大幅下跌常常与破产挂钩
为什么？全民都盼着房价下跌，专家却说房价越低越买不起房，说的似乎房价越高就越买的起一样？实践上往常人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就用事实来说一说房价跌了会怎样样？
2013年，底特律房价跌到谷底，成为名不虚传的白菜价，但那时分底特律人简直曾经不置业了，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，谁还是思索把生存的钱拿去购房？
2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，万科降价了，结果售楼处人满为患，都是要肇事的业主；不久之后，一些开发商也顶不住跟着降价，于是全国性的“房闹”事情就演出了。回想那时分，你想着趁房价下跌而赶紧置业吗？不，那时分你担忧的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开支，担忧的是公司会不会破产……
事实讲完了，往常举个易懂的例子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，由于钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。往常房价从200万开端下跌，190…170…150…准绳上150万你能够买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开端下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时分你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。
假定房价暴跌，你将要接受这些结果！
海南资深房地产投资剖析师王和东指出，若房价真的开端暴跌，那么以下这些状况将会发作：
结果1.中小房企将面临倒闭
房地产不时都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。假如呈现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只需房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是触及全国，企业将会纷繁申请破产处置。
结果2.失业率飙升
众所周知全国房企大大小小数万家，处置了多少人的就业问题。除了房企外，地产行业还触及到建材、装修等等，一旦发作大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会遭到重创，以至于破产，连带效应会接踵而来，企业破产也就标志着员工失业，失业率方面带来的影响和冲击是十分十分大的。
结果3.银行纷繁倒闭
房价下跌，银行可能是最繁重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业假如遭到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价降落30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价假如暴跌，那么银行就会受巨创。
结果4.烂尾楼遍及全国
房价暴跌，房地产就会开端贱卖房屋，以前买到1万/㎡的房子可能往常只需两三千一平米就轻松买到，但是，房子也会越来越不值钱，买房的人会大大缩减，到时分，必然会呈现大量的烂尾楼，由于开放商曾经破产了，银行也没有资金在贷款给房企。
结果5.货币贬值严重
房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国度不会让国有银行倒闭，解救银行的办法只需猖獗的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会愈加严重。依照正常来说，五年时间，货币置办力将降落近一半，钱也就开端不值钱了。
结果6.财富差距愈加悬殊
失业率增加，经济萧条，最痛苦的莫过于老百姓，在如此现状下，那些富人具有者将会加大劳动者的剥削，由于劳动力太多，财富会愈加集中。
所以，千万不要以为房价暴跌就是好事。你永远也不知道房价下跌带来的结果是不是你能够接受的。
社科院预测房价增幅将回落，未来一年为调整期！
报告预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度改造力度，将决议调整幅度和时间提早或者延后。2016年全年商品房销售有望创历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
报告中是这么说的：当前房地产市场的总体上升主要是由于政策促进和市场预期变化所惹起，但是因不同城市的基本面不同，所以对同一政策有不同的反响，再加上市场上的联动反响，才会使房价增速目前还没有明显回落。 固然当前的政策方向比较明白，调整的也及时，因而取得了一定效果，但调控还是存在以下几个问题：
1、从国度层面上来讲，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的思索。
2、一、二线城市政府层面上，市场监管没及时跟上，土地供给政策较为被动。
3、三、四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。
基于过去房地产周期阅历以及影响要素变化能够对未来趋向预判：2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。
细致来说，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋向。房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将呈现动摇。假如说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是初次呈现的在政策刺激下的调整之年。
我们知道，中国房地产市场其实不时不乏调整，那这次有什么特殊呢？
中国社会科学院财经战略研讨院院长助理倪鹏飞引见，2013年之前10多年呈现的调整，都是在政策打压下的结果，呈现的反弹是市场自动反弹（2009年除外），但2013年后的调整是在没有任何干预的状况下，房地产市场的自发调整，2015年的反弹则是政策刺激下的反弹，所以此轮反弹并没有强力支撑，反弹持续时间也将大幅缩短。
倪鹏飞说：“5月份呈现增速回落，这与前期刚需集中快速释放有关，也与近期热点城市收紧调控有关。” 假如在相关制度没有改动的状况下，受市场回暖资金压力减少和预期影响，2016年构成大范围新供给。供求关系发作改动，而且潜在需求难以释放，短期调整在所难免。
数据显现，2016年1-4月，新开工面积增长21.4%,增速比一季度进步2.2个百分点，5月固然有所收窄，但仍坚持着18%的增长率。倪鹏飞表示，这一增速让人担忧非重点城市在去库存有限的状况下，新库存又大量生成。
中国社会科学院财经战略研讨院院长助理倪鹏飞以为，当前房地产市场有5个问题值得关注：
一是空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存；
二是潜在供给大幅增加，代表未来供给水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长；
三是价钱大幅上涨动摇，一、二线部分城市房价和地价呈现非理性上涨；
四是房企面临信贷违约风险，企业资金来源松紧失当交替频繁。企业负债率创历史新高，三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险，资金供给的可持续性面临应战；
五是未来经济下行压力依然较大，房地产投资潜力缺乏。
总的来讲，本轮房地产调控政策出台总体稳妥，能够使市场和投资从迟缓到快速上升，去库存效果明显。中间政策调整的机遇、力度总体把握比较得当，个别城市的过热现象得到控制，正在趋向“软着陆”。但仍有改进的空间。
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发表于 2016-7-9 11:43:34
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发表于 2016-9-11 06:08:20