当房产服务业撞上互联网

liuzongyang

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　　随着时间的推移，互联网的流量、数据、支付、技术的优势已然得到更大的积聚与发挥，逼得传统房地产效劳行业假如再不求新、求变，几无生路。
　　蔡为民
　　近期应邀列席百度房产上海（楼盘）站上线仪式的发布会，并参与论坛讨论发表房地产前景的察看与判别。从表象来看，这是一场我经常受邀参与的各类活动之一，并无特殊之处，但实践上却并非如此。倾听着百度房产相关担任人的解说、引见，让我联想起这几年互联网对各个商业与生活环节推翻式的冲击，连一向自诩“必需实地看房、互联网最多只是辅助工具”的不动产各个范畴，目前来看，同样“灭情繁重”，怎不令我百感交集？
　　互联网“摧枯拉朽”
　　随着时间的推移，互联网的流量、数据、支付、技术的优势已然得到更大的积聚与发挥，逼得传统房地产效劳行业再不求新、求变，几无生路。
　　何谓“传统房地产效劳行业”？房地产相关联之平立面媒体、代销、中介行业等，这些过往在房屋销售范畴扮演不可或缺角色的主力军，往常看来“俱往矣”。
　　曾经，若无各种立面媒体的运作与曝光，项目的知名度无从树立；曾经，没有代理销售公司的谋划与包装，楼盘的知名度无从转化；曾经，没有中介公司的直客引流，个案的销售速度势必明显放慢。现往常，一句“所见所得，直达买卖”（百度房产之宣传口号），中间、中介、中层瞬间全毁！人家都直达买卖了，还要中间过程的中介（含代销）及中层的营销、谋划何用？显然，这年头人脉不如网脉，往常是人依附于网，哪怕实质上依然是“人”在过程中发挥作用，却由于科技的改动，使人脉与阅历看似越来越无足轻重，固然实践上显非如此，但亦已无关宏旨。
　　代销中介“俱往矣”
　　于是消费者降低了购房本钱（时间、肉体），开发商减免了宣传推行费用，而原本至关重要、扮演“桥梁”角色，链接、串联买卖方两头的效劳商都干什么去了呢？我看是曾经饿得发晕的代理销售公司纷繁抢食以往瞧不上眼的公关活动及楼盘分销的“粗活儿”，中大范围的房屋中介公司转型操作起相似“首付贷”的金融周边业务，并美其名为“互联网金融”。更多等而下之者则沦为跑腿、打杂的“龙套”角色，令人不胜唏嘘。回想10年前，那真是“做梦都会笑出声”的年代，人人都过着好日子的“安定岁月”啊！房产代理以整盘营销为主，着重谋划、包装、媒体公关、市场判别，房屋中介以零星尾盘、二手房中介为主，着重区域深耕、店面拓客、人脉资源，原本“谓泾分明”、井水不犯河水。怎知2008年金融海啸来袭，开发商基于节约经费之思索，大量引进房屋中介行业进入、展开分销，使房屋效劳行业内的两大权力构成正面交锋、互看不顺眼。往常呢？也不用钩心斗角了，在互联网掩盖广、途径短、技术新的绞杀之下，以往生存利基荡然无存，均已同步沦为“落难英雄”矣。  
　　“任正非之惑”其来有之
　　在“资产越来越轻、信息越来越重”之大势下，包括房地产在内的任何企业，凡是未能有效控制瞬息万变之资讯、并善加剖析与应用者，离死亡便不远矣。
　　也因而，当百度房产提出“从2011到2015年房产类检索量上升180%，其中购房目的之检索上升94%”时，包括调研机构在内的传统房产效劳行业只能干瞪眼之后，在一旁傻笑了。
　　古云“十年河东，十年河西”，我看在互联以至行将到来的物联网时期里，一两年恐怕就“沧海沧海”了！这不正是华为掌门人任正非口中的“华为之惑”吗？市场变化太快，雅虎与诺基亚的“运营魔咒”不知何时会来临在哪个产业？
         
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斯蒂芬

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