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时兴的“众筹”在南京被植入了房地产范畴—随着中国首家众筹建房投资平台的问世，“凑份子、买房子”的众筹建房方式10月10日亮相南京，该方式号称将使买房本钱降低20%，一时刺激了公众的眼光。
众筹建房，怎样建
众筹建房投资平台的创建者为乐居南京股权投资基金管理有限公司（简称“乐居众筹”），其开创人袁长喜说，往常南京的房价固然还不如北京、上海那么离谱，但是也越来越高。新街口房价3-4万/平方米，河西3万/平方米，连江心洲都快4万了。南京高校众多，每年毕业后留下来的毕业生为数众多，成为实真实在的“刚需”。面对高房价，这些年轻人最迫切的盼望就是一个字：“降”。这些“南漂族”将成为众筹项目最主要的客户来源。
众筹建房，怎样建？袁长喜引见说，目前该项目正在网络上募集会员。将南京分为江宁、江北、仙林等8个片区，网友能够依据自己的置办意向，选择其中一个片区报名，一旦该片区报名人数抵达300人以上，众筹项目就能够启动。“经过众筹建房这种方式，几百位情投意合想买房的人群，每人拿出几十万元参与众筹建房，将款项放在一个银行监管的账户，专款专用，并和开发商协作共同拿地，由开发商代建，直至项目竣工托付，按用户之前肯定的房屋面积、户型分配。”袁长喜强调，与全国各地零星实验的众筹建房项目不同，为了契合政策规则，“乐居众筹”在凑满足够的报名客户之后，将引入成熟的品牌开放商，拜托开发商去拿地、树立小区，最终托付。
“定制小区”概念，也很具诱惑力。袁长喜说，房地产展开到往常，经常能够看到一个小区里面固然住满了人，但是各自不相识，邻里关系冷漠。“但往常，买房人能够在网络平台上一同交流讨论，决议自己的小区将会是什么样子。比如拿地时选择哪一个地块？小区外立面是什么样色？配套树立是篮球场还是足球场？……呼朋引伴，不认识的人渐突变成了好朋友。最后这个小区托付时，左邻右舍可能全是熟人，小同伴们能高兴地在一同游玩了。”
价钱泡沫，怎样挤
众筹建房，最挑动公众神经的，是房价可降低20%。
那么，经过什么样的运作，能把这笔钱给省出来？乐居众筹另一位开创人曹勇飞引见，房价高的本源就在于土地溢价高，以及房产商的融资本钱和利润高。假如能将这些开发环节的费用俭省下来，房价自然会降低。众筹建房时，传统房地产项目开发的财务本钱、营销推行费用以及开发商的高额利润都能减免，这几项省出来的费用比例，大约占到总房价的20%，也就是说，树立出来的同质量住宅最少会比周边要低价20%。
“中国的房地产市场正进入一个调整期，正面临全面转型。众筹建房是当下创新的置业方式，不同于传统意义上的房地产开发，传统上是开放商拿地、建房、卖房；而往常众筹建房是先找好买家，然后依据买家需求拿地、建房。”袁长喜说。
“我们曾经和几大品牌开发商和南京本土开发商谈过，他们都很愿意协作。”袁长喜说，开发商往常面临的压力也很大，暴利时期曾经过去。往常众筹建房与他们协作，实则也能够减少开发商的营销压力和融资压力，腾出更多资金周转，可谓双赢。
最让购房者担忧的无疑是资金安全。乐居众筹建房合伙人高玫瑰引见，乐居众筹建房经过第三方银行监管资金，封锁运作，专款专用，确保资金安全；同时引入审计所、律师事务所全程监视审计，建房信息三个月会向客户公示，并会组织用户成立众筹建房代表委员会，定期对项目中止实地调查。
法律门槛，能否过
在南京首位集资建房发起人邵角看来，所谓“众筹建房”与此前的集资建房并无二致，而这样汇合众人的资金建房子的做法绝不新颖，只不过是借众筹这一互联网金融业态的盛行换了个称谓而已，“换汤不换药”。
“说到底就是集资，往常公众基金、信托等金融性产品越来越多，给集资建房提供了较好的金融工具，我们当年却没有。”邵角说，但无论采用怎样的基金运营方式，集资的合法性一直是有待监管的。“到底是合法集资还是非法集资？国度对私募资金有相关监管规则，而且也明白私募资金遏止在公开渠道宣传，对筹集人等也有请求。”
邵角在2004年就发起集资建房并发布房价本钱，但他的这一行动，因拿地难、本钱控制难以及个人世利益谐和难，而最终搁浅。这也是国内集资建房发起者们的普遍结局。
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发表于 2014-11-6 14:55:47
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