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【如内容违法或虚假，请联系上述邮件删除】 买房卖房有多种潜规则，关于初次买房的人来说一定都知道，今天小编就为各位网友清点买房卖房的潜规则，以防再买房过程中上当上当。
1、售楼处的人不一定是开发商的人
往常越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司经过售房来获取佣金，多卖多得，因而具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但假如它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。有些代理公司的销售为了卖出房屋，诈骗消费者说这个地段交通十分便利，新开的地铁就在左近，但其实地铁经过的道路与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
2、买房送“学位”不一定能完成
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实践到了报名时忽然门槛攀升，最终由于学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交资助费，招致子女上学不成。
开发商“送学位”的措辞有时分也用得巧妙，一方面楼盘的确有依照学区统一划分、契合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有照实告知买房者，最终呈现“僧多粥少”的状况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需求学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律维护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实践上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。由于规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，抵达更大空间效果。实践上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会通知你，以实践运用到的面积计算，折算下来房价很低价。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会参与，这是意味着没有产权的面积空间。特别是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实践上在物权法中是归一切业主共有，开发商通常不会写入合同。
4、沙盘掩盖“不利要素”
假如售楼处的销售拿出沙盘为购房者引见楼盘的绿化率抵达30%或是更高，你可别随意置信他。你在沙盘上看到的一大片绿色或许只是停车场。一位有多年销售阅历的售楼经理说：“由于公开的停车位面积不够，开发商势必要将停车的中央转移到空中。这些空中常常是长草的空心砖铺成，实践的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时分也会包括这些"长草的空心砖"。”
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设备，也可能是待规划中的建筑物和寓居楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成理想的时分，给寓居生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实践成为了一座高楼。
5、你留意过房屋的“产权”吗?
置办商品房时，你会看价钱、看地段、看户型……但是你留意到楼盘所处地块的土地运用期限这个问题了吗?或许你说你留意了，销售人员通知你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的寓居时间到底是多少呢，按说每个楼的运用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?商品房实践的运用年限，依照正常的流程，产权是按开发商拿到地开端计算，一共70年。普通状况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常状况下，购房者拿到房子之后，实践的产权只需六十七八年。但是假如开发商捂地或者捂盘呢，假如楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?
6、榜样间里有很多小手脚 如家具尺寸更小
有时分你当初在售楼处看到的榜样间到交房的时分就被拆掉了，那很可能是由于榜样间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充沛表现楼盘户型的优势，而到了交房的时分为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与榜样间之间存在差距而惹起的纷争，开发商“毁掉”证据。其实榜样间很多都被"做了手脚"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量运用镜子，巧妙布置灯光，让客户觉得到更为宽广的空间。”
而那些搭建在楼盘中的实体榜样间最后会连同里面的软装一同被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“普通榜样房最后会出卖给"关系户"，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买榜样房并不明智。”
7、户型图会故意制造错觉
从单套房的户型图上看到，为表现功用分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别表现各功用空间，但是要留意，设计师在制造户型图的时分，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1 .5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，构成了餐厅十分开阔的错觉。一座楼宇的平层关系图，能明晰表现一楼层一切单元的散布，是两梯两户还是一梯四户，了如指掌。该图纸也能够让你明晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞景色了。
8、平装修费用做贷款利息惊人
在平装修房子的销售环节，开发商会通知你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头宽裕的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可平装修费用产生的利息十分惊人。以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修规范为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率(2012年7月6日后)，为6 .55%，假如还能取得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实践关于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。
9、你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会忽然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的采购电话?不幸地通知你：你的个人信息曾经被出卖了!一位房产销售经了解释：“由于买房置业这个过程触及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会注销个人信息，一切的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私自把信息卖给了他人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出卖最多的对象还是中介公司。“曾经就呈现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的状况。听说一份高档别墅住宅的客户资料的买卖价钱以至抵达了4000至5000元一份。”
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发表于 2014-5-27 08:45:18
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发表于 2014-5-27 08:46:14
